首页 - 生活 > 郑州业主停贷一个月：多次收到银行催促短信，但没办法考虑征信了，先活下去再说

郑州业主停贷一个月：多次收到银行催促短信，但没办法考虑征信了，先活下去再说

发布于：2022-07-16 作者：中文财经阅读：351

近日，业主停贷事件逐渐波及到河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份，在“停贷告知书”发出后，已有业主开始执行。郑州鑫苑国际新城业主陈先生7月1日不再向银行还款，“以前有担心过（征信），现在想了想，连生活都过不下去了，还怎么考虑太多？”

郑州恒大养生谷业主庸女士也表示，她知道断供会影响征信，但家里老人有高血压和几种慢性病，两个孩子一个上幼儿园一个上小学，每月花费跟家庭收入基本持平。“这些我们怎么承担，谁来关心我们？”由于楼盘一直处于停工状态，几乎看不到希望，于是庸女士在7月1日也选择了断贷，家里人还在租房住。

北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，按期交付房屋是开发商和购房者的约定，业主在楼盘烂尾的情况下单方面停止还贷，往往变成了违约方，其征信也会一并受到影响，还可能被起诉到法院，甚至被法院强制执行。“在符合特定的一些条件时，业主可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后，再偿还贷款。在必要的时候，业主可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主的相关权利。”王玉臣说。

业主：

停贷期间不断收到银行短信

但没办法考虑征信了

郑州鑫苑国际新城业主陈先生2018年把南阳老家的房子卖掉，凑了点钱在郑州买了套新房，当时还谈了女朋友，本打算交房后与女友结婚，但去年楼盘出现停工烂尾情况，直到现在也看不到复工的迹象。“女友有可能分手，我都不敢把这些事告诉家里。”

现在，陈先生靠着打临时工在郑州每月赚4000多块钱，而每月房贷需要5000元左右。“我想了想，先活下去再说吧，现在房子交不了，每月还要还贷款，已经垫进去了四五十万，还有七十多万，像个无底洞一样。”陈先生告诉红星新闻记者，受疫情影响，这两年他的工资收入有所下降，如果没有贷款的话，赚点钱还能再找个对象，现在生活已经过不下去了，于是7月1日陈先生果断选择了停贷。

期间有中国银行打来两次电话，还发过几次催促短信，称贷款逾期记录将会报送至金融信用信息基础数据库。但陈先生已经顾不上这么多了。“如果房子建起来，我才有动力继续干下去，现在工作不好找，房子也烂尾了，我还有啥动力还房贷？已经没希望了。”陈先生说，刚开始楼盘建设的时候，他每天做三四份工作，不管再苦再累也愿意，现在开发商把资金挪用，他连起诉的费用都没有了。

↑陈先生收到的中国银行催缴短信

庸女士是断供的业主之一，她从7月1日开始停交房贷，“什么时候复工，什么时候再还贷。”

2018年，庸女士在河南荥阳恒大养生谷买了房。彼时该楼盘以学区房的名头宣传，大儿子上小学的事情又迫在眉睫，庸女士一家就把买房视作刚需，最后买下一套一百多万的房子。首付30万，把老人养老的钱都投了进去。按计划，将在2021年12月30日交房，但现在楼盘烂尾，迟迟不复工，“已经延期半年多了。”

庸女士告诉红星新闻记者，恒大养生谷是政府招商引资过来的，在郑州西边是卖得最好的楼盘，当时很多业主都把郑州的房子卖了来买。

庸女士直言，她清楚断供会影响征信，但再不断供，饭都吃不下去了。“还贷一个月近四千，我们家庭收入一个月不到一万，孩子爷爷72岁高血压高血脂冠心病，奶奶73岁颈椎病都已丧失劳动能力需要赡养，看病吃药一个月要花一两千，小儿子幼儿园学费一年七八千。我们怎么承担，谁关心过我们？”庸女士告诉红星新闻记者，现在他们家庭还在租房住，之前就断供问题咨询过律师，律师称“（银行）不能拿这个要挟我们”。

↑庸女士称恒大养生谷去年暴雨的积水还没有清理。受访者供图

专家：

业主可向法院起诉

必要时可申请开发商破产清算

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“购房者集体停贷”事件的直接原因是部分项目预售资金账户空缺，房企无力支付相关款项，导致楼盘工程推进节奏过慢，给购房者带来巨大压力所致。从行业视角来看，这种现象与当前房企住宅销售业绩疲软，上半年房地产开发贷、经营贷工作仍须更进一步落实等因素都有关联。

严跃进认为，住房与民生问题休戚相关，处置不当容易演变为社会问题。要重视项目烂尾和房贷断供的因果关系，督促银行加快企业贷款发放，加快开工，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的处理方式，尽快明确复工和交付时间表。

对于业主集体停贷，北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，按期交付房屋是开发商和购房者的约定，不是银行和购房者的约定。房屋烂尾属于开发商违约，不直接影响购房者向银行履行还款义务。如今各地业主在楼盘烂尾的情况下，未经法院判决停贷，或者没有达成停贷协议，就单方面贸然宣布并实际停止还贷行为，业主往往就成了违约方，其征信也会一并受到影响，还可能被起诉到法院，甚至被法院强制执行。

在操作方面，王玉臣建议业主从以下两个方向着手：一是提起民事诉讼。在符合特定的一些条件时，业主可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后，再偿还贷款。二是综合运用法律来维护自身权利。业主维权的途径远远不局限于常规的民事诉讼，还包含信息公开、违法查处，甚至是其它类型的诉讼等。

王玉臣向红星新闻表示，在必要的时候，业主可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主的相关权利。但如果一个项目主体已经完工，维权人数又比较多，不建议直接解除合同，可以把推动复工作为第一目标。若楼盘前景较好，也可通过多方协商进行重组，或尝试推动新开发商接盘。具体在实务操作的时候，一定要结合这个项目和开发商的实际情况，以及当地的实际情况，充分运用法律赋予老百姓的权利，在保护好自己的前提下，合法合规地去解决问题。

扫一扫关注我们

上一篇：一小时挣1000元还不违法这个职业要火

下一篇：华为缘何做支付？公司回应：不对标微信支付宝！重在与鸿蒙生态

如何成为情绪稳定的父母

每个父母都希望给孩子一个情绪稳定的成长环境，因为我们知道良好的情绪管理对孩子的发展至关重要。然而，在日常生活中，有时我们可能不经意间说出一些伤害孩子心灵的话语。...

2024-12-20
公务员体检碰到桥本怎么办

有很多朋友问体检有没有什么需要注意的问题大多都集中在体检表格的填写和体检中对于甲状腺部分的检查我以我自己的亲身经历来回答这些问题希望能够帮助到大...

2024-12-16
甲癌术后有桥本如何通过公务员体检？

甲癌术后愈后良好可以通过公务员体检是已经写在体检细则里的，毋庸置疑。关于甲癌术后还有桥本是否能通过呢，小编觉得大概率情况是不行的。 1️⃣全切有桥本如果是...

2024-12-15
甲状腺癌如何通过公务员体检

又到一年考试季，关于甲状腺癌是否能通过公务员体检，如何通过这个问题再次一一解答1是否能通过：可以通过，也有的通过不了，根据体检手册规定“甲状腺乳头状微小癌术后情...

2024-12-15
公考公编体检桥本甲状腺炎不合格怎么办

很多伙伴提前焦虑觉得自己甲功指标不正常是不是体检通过不了，实际上轻微的甲功数值不在正确范围内是不影响的，因为不是所有人都需要做甲功检测。在公考入编体检时甲状...

2024-12-15
公务员体检时如何确定你是否桥本甲状腺炎？

甲状腺结节/甲状腺癌术后/甲状腺肿大/甲亢/甲减等甲状腺问题考生考公考编体检一定要特别注意甲功检查项的：过氧化物酶（TPO）和甲状腺球蛋白抗体（Tg）两项指标！...

2024-12-15